Prowizja — это комиссия, которую агентство недвижимости берёт за посредничество при аренде, а кто её платит — арендатор или владелец — и в каком размере, польский закон о недвижимости не устанавливает: это решает договор с агентством. Зато закон требует, чтобы такой договор был заключён письменно или в электронной форме и чтобы к нему была приложена копия страхового полиса агента (ustawa o gospodarce nieruchomościami — закон об управлении недвижимостью, Art. 180 ust. 3 и Art. 181 ust. 3a).
Поэтому вопрос «сколько я заплачу агентству» нужно задавать до просмотра, а не после. Ниже — что закон говорит, чего не говорит и как спросить о комиссии, не испортив отношения с агентом.
Что такое prowizja
Агентство (biuro nieruchomości) находит арендатора для владельца или квартиру для арендатора, организует просмотры и помогает с договором. За это оно берёт prowizja. Платить может владелец, арендатор или оба — в зависимости от того, с кем агентство подписало umowa pośrednictwa, договор о посредничестве.
Если вы откликаетесь на объявление агентства, вас могут попросить подписать такой договор ещё до просмотра или прямо на нём. Это не обязательно уловка, но подписывайте его, только когда понимаете условия.
Что говорит закон — и чего не говорит
В ustawa o gospodarce nieruchomościami, где собраны правила для посредников, есть три требования, полезные арендатору:
- Договор о посредничестве заключается в письменной или электронной форме — с квалифицированной электронной подписью, а не просто письмом по e-mail, — иначе он недействителен. Объём услуг агентства определяет сам договор (Art. 180 ust. 3).
- Агент обязан иметь обязательное страхование гражданской ответственности (OC), и копия полиса, действующего на день подписания, прилагается к договору (Art. 181 ust. 3, 3a).
- Если по вашему письменному запросу агент не предоставит копию полиса в течение 7 дней, вы можете расторгнуть договор с немедленным вступлением в силу (Art. 181 ust. 3b).
Чего в этом законе нет: правила о том, кто платит комиссию, ограничения её размера и требования прописать сумму в договоре. Всё это — предмет договорённости между вами и агентством. Поэтому сумму или процент стоит увидеть в договоре своими глазами до подписи.
«Bez prowizji»: что это значит
Пометка «bez prowizji» в объявлении обычно означает, что арендатор комиссию не платит: либо квартиру сдаёт сам собственник, либо агентству платит владелец. Но это слова из объявления, а не условие договора. Уточните письменно — в сообщении или по почте, — что вы ничего не платите агентству, и сохраните ответ.
Как спросить о комиссии до просмотра
Спросить о комиссии заранее — нормально, и это не испортит впечатление о вас. Достаточно короткого сообщения:
Dzień dobry, czy przy wynajmie tego mieszkania najemca płaci prowizję?
Jeśli tak, to w jakiej wysokości i w którym momencie?
Если ответ — «обсудим на месте», лучше переспросить. Сумму комиссии вы должны знать до того, как потратите время на просмотр. ИИ в боте составит такой вопрос по-польски под конкретное объявление.
Что проверить в договоре с агентством
| Что проверить | Почему это важно |
|---|---|
| Форма договора | Письменная или электронная (квалифицированная эл. подпись), иначе он недействителен (Art. 180 ust. 3) |
| Копия полиса OC | Прилагается к договору (Art. 181 ust. 3a); нет через 7 дней после письменного запроса — можно расторгнуть сразу (Art. 181 ust. 3b) |
| Размер комиссии | Закон его не задаёт — сумма или процент должны быть видны до подписи |
| Кто платит | Закон этого не решает — проверьте, что именно вы обязаны платить |
| Когда нужно платить | После подписания договора аренды или уже за просмотр — это решает договор |
| Объём услуг | Что агентство делает за эти деньги (Art. 180 ust. 3) |
Что сделать
- До просмотра спросите письменно, платит ли арендатор комиссию, сколько и когда.
- Если видите «bez prowizji», попросите подтвердить это в сообщении.
- Не подписывайте договор о посредничестве, пока не увидели в нём сумму комиссии.
- Попросите копию полиса OC агента — она должна быть приложена к договору.
- Платите комиссию переводом и только за то, что записано в договоре.
Коротко о комиссии — в частых вопросах. О залоге — в гайде о залоге, а о том, как отличить настоящего агента от мошенника, — в гайде о мошенниках.
Коротко о комиссии агентства
Агентство просит подписать договор прямо на просмотре — это нормально?
Так бывает, но подписывайте, только если в договоре видна сумма комиссии, понятно, кто её платит и когда, а к договору приложена копия полиса OC агента (Art. 181 ust. 3a). Если чего-то нет, возьмите время подумать.
Может ли агентство взять комиссию, если я не снял квартиру?
Это зависит от договора о посредничестве: именно он определяет, за что и в какой момент вы платите. Поэтому найдите этот пункт до подписи.
Chata Hunter берёт комиссию?
Нет. Chata Hunter — не агентство: он не берёт комиссию и не получает денег от владельцев или агентств за то, чтобы показать вам их квартиру. Каждое объявление в боте взято с порталов.